继世界第八.深圳第一高京基100后-驰名品牌商京基打造.
福田双CBD中央核心区超甲级63层293福田最高写字楼.
国际化管理，24小时VRV分体自控空调.
屹立城市主动脉--滨河大道第一排.价值联动香港.
深圳离海最近写字楼.30层以上全海景.
项目优势（深圳唯一综合体）五体一化
7，9,号双地铁上盖.集32层品牌酒店、10万体量购物中心、精品商务公寓、云端住宅、293米福田最高写字楼63层.2072位超大停车场于一体大型典范地标综合体；
“四节一环”绿色生态体系；5A智能化配套等等尽显滨河高大上！
二、项目简介
占地面积：约55300㎡
总建筑面积：约536000㎡
计容建筑面积：约377500㎡
容积率：8.68
其中：
商业：约93500㎡
酒店：约30000㎡
写字楼：约137000㎡
商务公寓：约49000㎡
住宅：约93500㎡
车位：2072个
三、写字楼信息
总层高：63层；
楼高：293米；
低区：6--14层；
中低区：17--28层；
中高区：31--46层；
高区：49--63层；
避难层：16、30、48层；
大堂净高：11.5米；
电梯：共32部电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部；
楼层净高：标准层高4.2米，净高大于2.8米；
空调系统：采用约克VRV空调系统，分户自主控制，便于管理及计量。新风经过除湿除尘处理，分户室内机有空气过滤网；
架空地板：提供80mm架空网络地板，方便客户布线使用；
供配电：大厦可提供220V/380V交流电压，电源频率50HZ。大厦为回路供电，能够满足两台变压器不同时停电检修。有备用发电机组。办公区域采用两台英国进口威尔逊1200KW发电机组，带有雷电保护设施。备用发电机仅供大厦消防用电等重要负荷；
停车位：共有地下停车场位2072个，全部位于地下负二层、负三层、负四层。
四、设施配置
1.实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能，拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统。
2.按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置，实现不同楼层，不同功能区的管理。
3.对门禁系统进行*，实时读取门禁记录的资料，门禁记录的资料进入计算机管理系统。
4.建立一套严格、先进、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统，用于车辆进出口管理及收费管理。停车场管理系统包括出入口读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、中央收费系统，剩余车位数量显示、空车位视觉提示，视频*系统等。
5.对项目管辖区域内的治安、应急指挥、环境等进行实时*。在室外道路两侧、大厦出入口处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色*式摄像机进行全面监视。
五、节能设计
以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系。
1.办公采用双层LOW-E中空夹胶玻璃，商业裙楼用LOW-E中空玻璃，减少能量的损耗。
2.建筑南北朝向充分考虑自然通风，自然风驱散室内热风积蓄。
3.设置雨水收集和中水处理系统，减少市政用水。
4.采用生态节能屋顶，营造绿色环境，并减少对城市的热岛效应。
5.幕墙的设计采用芝麻开花节节高的理念，使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理，形成天然的自遮阳系统，同时又具有玻璃自洁功效，十分节能环保。
六、标准户型
滨河时代指标：
低区标准层平面图
低区楼层：6-15层
建筑面积：约2200-2500㎡
以约150-300-400㎡面积段、约克VRV空调、80mm网络地板、进口三菱电梯，提供国际甲级配置的灵动办公空间。
中区标准层平面图
中区楼层：17-29层
建筑面积：约2200-2500㎡
以约150-300-400㎡面积段、约克VRV空调、80mm网络地板、进口三菱电梯，提供国际甲级配置的灵动办公空间。
中高区标准层平面图
中高区楼层：31-41层
建筑面积：约2200-2500㎡
以约200-300-400-550㎡面积段、约克VRV空调、80mm网络地板、进口三菱电梯，提供国际甲级配置的灵动办公空间。
中高区标准层平面图
中高区楼层：31-41层
建筑面积：约2200-2500㎡
以约200-300-400-550㎡面积段、约克VRV空调、80mm网络地板、进口三菱电梯，提供国际甲级配置的灵动办公空间。
七、核心价值
1.区域价值
CBD核心，福田滨海门户地标
深圳价值最高，影响力最大，土地最稀缺的区域
双CBD中央核心区（福田CBD及深圳湾金融商务区）
《深圳2030发展策略》深圳下一个20年发展的龙头区
与近3000家财富民企为邻
与世界500强共创3000亿GDP辉煌
坐享世界的影响力及关注力
2.中心价值
293米高滨河大道地标
占据滨河大道第一排视野
中心区位，永久保值
全球先锋城市战略下，呈现极致的价值前景
放眼纽约、东京、香港、上海等国际化大都市，城市中心区的物业最具增值保值潜力。
3.配套价值
53万㎡全业态顶级都市综合体，深圳中心区罕有的物业，无可复制的稀缺价值。
全业态： 超甲级写字楼、高端酒店配套、近10万平米集中商业mall、精装商务公寓、海景大宅
区域商务配套：超5星级酒店群（JW万豪酒店、深航国际酒店等）
区域金融配套：全VIP银行贵宾服务群（招行、工行、光大银行等）
区域商业配套：大型shopping mall商业群（山姆会员店，coco park等）
区域餐饮配套：顶级美食群（海港、丹桂轩、豫园、华苑一号等）
区域休闲配套：文娱配套群（深圳书城，音乐厅，少年宫，深圳高尔夫等）
4.交通价值
四维交通体系，咫尺三口岸，深圳最便捷的交通枢纽区。
城市核心快速路，通达全市：滨河大道，深南大道，香蜜湖路，新洲路；
城际高速路，通达全国：广深高速，龙大高速；
轨道交通，便利出行：已动工7号、9号、11号线。现距1号罗宝线车公庙站约500米，规划与9号线下沙站无缝接驳 。
国际通关口岸，走向世界：福田口岸，皇岗口岸，深圳湾口岸，罗湖口岸。
5、 资源价值
享尽深圳一切稀缺景观价值，景观配套世界罕见。
海岸线景观：红树林、深圳湾海景
山景资源：莲花山、塘朗山
城市观：罕有的城市CBD高尔夫景观，深圳、香港璀璨双城景观
6.品牌价值
京基地产继京基100之后，又一商务力作！1994年成立的京基集团，经过20年的坚持和奋斗，现已发展成为以房地产开发与经营为主导，集商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营、金融业务、动画制作等多元化产业的大型集团公司，业务范围遍及珠三角经济圈、环渤海经济圈以及北部湾经济圈。秉承“责任是京基的基准，创新是京基的灵魂”的企业理念，京基先后开发了碧荔花园、碧华庭居、碧云天、御景东方、碧海云天、滨河时代、云景梧桐、御景印象等多个经典项目，在业界享有极高盛誉。
